何為住宅產(chǎn)業(yè)化?住宅產(chǎn)業(yè)化是指采用工業(yè)化的方式建造住宅，主要包括“四化”：住宅設計標準化，部品生產(chǎn)工廠(chǎng)化，現場(chǎng)施工裝配化、土建裝修一體化。其核心是PC(預制裝配)模式，就是在工廠(chǎng)生產(chǎn)加工建筑主要構件，通過(guò)運輸工具運送到建設現場(chǎng)，拼裝成各種建筑形式。

數據顯示，目前國內住宅主體結構采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的不足1%，已建或在建產(chǎn)業(yè)化住宅樓的PC率一般在10%~20%，相關(guān)建筑部品及配套產(chǎn)品不到2000 種。1999年曾出臺關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)，明確要求“促進(jìn)住宅建筑材料、部品的集約化、標準化生產(chǎn)，加快住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展”。住建部也曾就住宅產(chǎn)業(yè)化多次發(fā)文。令人遺憾的是，住宅產(chǎn)業(yè)化在中國的發(fā)展一直不溫不火，倒是呈現出“百花爭艷”的發(fā)展態(tài)勢，既有鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化，也有混凝土預制轉配產(chǎn)業(yè)化，甚至還有木結構住宅產(chǎn)業(yè)化……

那么，中國的住宅產(chǎn)業(yè)化到底應該做何取舍呢?

適應中國國情 舍棄木結構

從技術(shù)角度來(lái)看，木結構確實(shí)符合預制裝配的特征，并且具有污染少、排放低的特點(diǎn)。但是，在建筑的使用功能上，木結構建筑更適合低層住宅和別墅，甚至不能建造小高層。中國目前正在穩步推進(jìn)城鎮化建設，小高層甚至是高層應該會(huì )成為今后很長(cháng)一段時(shí)間城鎮建設的主流，應該沒(méi)有多少木結構的用武之地。單純從這一層面來(lái)說(shuō)，木結構就已經(jīng)被淘汰出局。

同時(shí)需要注意的是，作為木結構為普及的地區之一——北美洲，無(wú)論是美國還是加拿大，都屬于地廣人稀(相對于中國來(lái)說(shuō))，并且林木資源豐富，尤其是適合作為木結構原材料的高大喬木。相比之下，2008年中國森林面積1.95億公頃，森林覆蓋率達到 20.36%，而的發(fā)展目標是力爭到2015年森林覆蓋率達到21.66%。

高成本高污染

抑制混凝土預制

我國預制件的生產(chǎn)應用有近60多年的歷史，20世紀80年代中期，我國城鄉建立了數萬(wàn)個(gè)規模不同的預制件廠(chǎng)，我國構件行業(yè)發(fā)展達到了。在此階段，主要的預制件有以下種類(lèi)：民用建筑構件有外墻板、預應力大樓板、預應力圓孔板、預制混凝土陽(yáng)臺等;工業(yè)建筑構件主要有吊車(chē)梁、預制柱、預應力屋架、屋面板、屋面梁等。

目前，有兩大因素在“倒逼”國內的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。一是環(huán)保壓力。我國《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規劃》要求建筑產(chǎn)品施工過(guò)程的單位增加值能耗下降10%，新建工程的建筑施工應符合建筑節能標準要求;二是成本壓力。行業(yè)數據顯示，人工費用占住宅建安成本的比重已從10年前的 16%~17%上升到目前的30%左右，建筑企業(yè)必須降低對簡(jiǎn)單勞動(dòng)力的依賴(lài)。